(Hoailegal)-Dưới đây là ba chiêu mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đấy dùng để lách Thuế TNCN
Quy
định của Luật Thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS là khá
thông thoáng, thể hiện rõ xu hướng cải cách, tạo điều kiện thuận lợi cho
việc chuyển nhượng BĐS, góp phần làm cho thị trường BĐS sôi động và
phát triển. Nhưng trên thực tế thì không ít trường hợp đã lợi dụng sự
thông thoáng này để lách luật, trốn thuế, gây thất thu không nhỏ cho
NSNN. Các hành vi lách luật điển hình và phổ biến hiện nay phát sinh
dưới nhiều hình thức.
Tự khai là tài sản duy nhất
Luật
Thuế TNCN quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở
và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ
có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế; đồng thời người chuyển
nhượng BĐS tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực về kê khai của
mình. Tuy nhiên, trong bối cảnh hệ thống thông tin quản lý cá nhân của
cơ quan quản lý nhà nước, trong đó có ngành thuế còn chưa đáp ứng; công
tác kiểm tra, đối chiếu cần rất nhiều thời gian thì ít nhất trong vài
năm đầu, cơ quan chức năng không thể kiểm soát được từng cá nhân có bao
nhiêu nhà ở, đất ở. Đây chính là kẽ hở để không ít người có nhiều nhà ở,
đất ở khi chuyển nhượng sẵn sàng kê khai là tài sản duy nhất để không
phải nộp thuế. Thực tế này đang diễn ra hàng ngày và khá phổ biến, gây
thất thu lớn cho NSNN.
Người dân nộp thuế tại điểm thu 22 Lý Thái Tổ
Hạ giá chuyển nhượng
Hệ
thống văn bản pháp luật thuế TNCN quy định giá chuyển nhượng quyền sử
dụng đất là giá thực tế ghi trên hợp đồng, tại thời điểm chuyển nhượng
nhưng không thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, TP quy định.
Thực
tế trên thị trường BĐS, giá đất mua bán thường cao hơn giá đất do UBND
tỉnh, TP quy định. Nhưng vì lợi ích của cả người mua và người bán (bên
bán được nộp thuế TNCN ít hơn, bên mua nộp lệ phí trước bạ thấp hơn),
nên họ thường thoả thuận ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn
thực tế. Và để được cơ quan Nhà nước chấp nhận hồ sơ, họ chỉ ghi trên
hợp đồng mức giá ngang bằng hoặc cao hơn chút đỉnh so với giá UBND tỉnh,
TP quy định. Như thế sẽ được nộp thuế thấp hơn số thực tế phải nộp. Kết
quả là, cả đôi bên mua bán đất cùng có lợi, chỉ riêng Nhà nước chịu
thất thu thuế.
Ví
dụ: Ông A bán một lô đất giá thực tế mua bán là 2 tỷ đồng, giá chuyển
nhượng ghi trên hợp đồng là 1,5 tỷ đồng (tương đương giá đất do UBND
tỉnh quy định) thì số thuế TNCN sẽ bị thất thu là:
( 2tỷ đồng - 1,5 tỷ đồng) x 2% = 10 triệu đồng.
Đây
chỉ là một trường hợp với giá trị mua bán không lớn. Trên thực tế, mỗi
ngày có biết bao giao dịch diễn ra với giá trị mỗi giao dịch lên đến
hàng chục tỷ đồng thì chắc chắn số thuế thất thu là rất lớn, nhất là
thời điểm BĐS đang “sốt” như hiện nay.
Chuyển nhượng bắc cầu
Khoản
1 Điều 4 Luật Thuế TNCN quy định: “thu nhập từ chuyển nhượng bất động
sản giữa vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với
con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông
nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị
em ruột với nhau” thì được miễn thuế TNCN. Lợi dụng quy định này, nhiều
trường hợp đã sử dụng mối quan hệ bắc cầu để trốn thuế.
Cụ
thể, hai chị em dâu chuyển nhượng BĐS cho nhau là đối tượng phải nộp
thuế. Nhưng để lách luật, người chị dâu làm thủ tục chuyển nhượng cho bố
chồng, sau đó bố chồng lại chuyển nhượng tiếp cho người em dâu. Cả hai
lần chuyển nhượng này đều thuộc đối tượng được miễn thuế. Thế là từ việc
phải nộp thuế, hai chị em dâu chịu khó đi vòng, chuyển nhượng bắc cầu
để tránh phải nộp thuế.
Trên
cơ sở nhận diện các hành vi lách thuế, tránh thuế phát sinh khi triển
khai thực hiện Luật Thuế TNCN, thiết nghĩ, các cấp quản lý cần khẩn
trương có những giải pháp hữu hiệu, theo đó tập trung vào các biện pháp
sau:
Về
phía Nhà nước, phải xây dựng và quản lý hệ thống thông tin cá nhân đầy
đủ toàn diện, trên cơ sở đó giữa ngành thuế và ngành tài nguyên &
môi trường kết nối mạng thông tin thống nhất trên phạm vi toàn quốc để
quản lý được việc sở hữu BĐS chi tiết của từng cá nhân. Từ đó, chống
được sự man khai là tài sản duy nhất trong chuyển nhượng BĐS để được
miễn thuế.
Đối
với UBND các tỉnh, TP để chống việc lách thuế qua việc ghi thấp giá
trên hợp đồng chuyển nhượng thì việc xây dựng và ban hành giá nhà, đất
hàng năm phải phù hợp và sát giá thực tế chuyển nhượng trên thị trường
tự do.
Nguồn: Tạp chí thuế
0 Nhận xét