(Hoailegal)-Chuyên trang Thừa
phát lại 24h tới đây sẽ tập
trung vào một số bài viết mang tính chất tham khảo cho cả khách hàng và các
đồng nghiệp trong 4 mảng công việc của Thừa phát lại được phép thực hiện. Thừa
phát lại 24h mong rằng những chia sẻ của mình sẽ thực sự hữu ích, giúp các bạn
đồng nghiệp có thêm một kênh tham khảo để giải quyết công việc khi tiếp nhận hồ
sơ từ khách hàng.
Thông tin nào là quan trọng
nhất mà Thừa phát Thừa phát lại cần tìm hiểu khi tiếp xúc khách hàng đề nghị
lập vi bằng? Câu trả lời là mục
đích lập vi bằng. Do đó, khi tiếp xúc khách hàng, Thừa phát lại cần
xác định được mục đích của khách hàng lập vi bằng để làm gì? Ứng với mỗi
mục đích khác nhau mà Thừa phát lại tư vấn khách hàng và sẽ chọn lập 1 dạng vi
bằng phù hợp.
Hình minh
hoạ: Thừa phát lại đang lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà ở
Dưới đây là 5 trường hợp tiếp
xúc khách hàng tham khảo.
(1) Khách
hàng là ngân hàng đến gặp Thừa phát lại và trình bày rằng, có 1 công ty thế
chấp cho ngân hàng 1000 tấn sắt cuộn (lưu 1 kho trung lập ở Bình Chánh-TP.HCM).
Nay, công ty này mất khả năng thanh tóan, lượng sắt thế chấp nói trên cũng bị
hao hụt (chưa rõ nguyên nhân). Ngân hàng muốn di chuyển số sắt cuộn nói trên
đến lưu ở 1 kho khác (do Ngân hàng thuê) ở Bến Lức-Long An để dễ quản lý và yêu
cầu Thừa phát lại hỗ trợ lập vi bằng.
Hướng dẫn giải quyết:
- Thừa phát lại lập vi bằng kiểm kê
và di dời tài sản;
- Thừa phát lại tư vấn khách hàng
nên chọn 1 kho trung lập ở Tp.HCM để Thừa phát lại lập vi bằng được trọn vẹn
hành vi, sự kiện kiểm kê và di dời tài sản (do Long An chưa có văn phòng Thừa
phát lại);
- Tư vấn ngân hàng, trong quá trình
di dời nên cân luôn trọng lượng sắt cuộn làm chứng cứ về sau.
(2) Một
khách hàng đến và trình bày với Thừa phát lại rằng chiếc xe cẩu của công trình
xây dựng liền kề bên cạnh di chuyển cần cẩu chạm vào tường nhà của khách hàng,
gây nứt tường, có nguy cơ đổ nhà. Hiện chiếc xe cẩu đã di chuyển ra khỏi khu
vực thi công công trình. Khách hàng yêu cầu Thừa phát lại hỗ trợ lập vi bằng
ghi nhận sự việc chiếc xe cẩu làm nứt tường nhà khách hàng.
Hướng dẫn giải quyết:
- Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận
hiện trạng nhà ở (cụ thể là bức tường bị nứt);
- Giải thích cho khách hàng biết,
Thừa phát lại chỉ lập vi bằng ghi nhận những gì mà Thừa phát lại trực tiếp
chứng kiến. Do sự việc chiếc xe cẩu làm nứt tường nhà khách hàng, Thừa phát lại
không chứng kiến và chiếc xe cẩu đã di chuyển ra khỏi khu vực tường nhà rồi nên
trong vi bằng Thừa phát lại không khẳng định tường nhà khách hàng bị nứt là do xe cẩu gây ra. Điều này do khách
hàng tự chứng minh.
(3) Khách
hàng tìm đến Thừa phát lại và trình bày rằng, trước đây khàng hàng cùng 1người
bạn của khách hàng chung tiền nhau với tỉ lệ ½ mỗi người để mua 1 căn nhà. Hợp
đồng nhận chuyển nhượng, giấy tờ nhà đất do các bên thỏa thuận miệng là do
người bạn đứng tên. Nay, để đảm bảo quyền lợi của mình, khách hàng yêu cầu Thừa
phát lại hỗ trợ lập 1 dạng vi bằng phù hợp.
Hướng dẫn giải quyết:
- Thừa phát lại tư vấn khách hàng
lập vi bằng ghi nhận các bên ký tên vào 1 văn bản có tên “Bản xác nhận và cam
kết”. Trong đó các bên xác nhận lại sự việc góp vốn nêu trên và những cam kết
của các bên trong tương lai.
- Thừa phát lại sẽ hỗ trợ các bên
soạn thảo văn bản “Bản xác nhận và cam kết” (nếu cần).
- Thừa phát lại làm rõ tình trạng
hôn nhân của người bạn của khách hàng (người đang đứng tên trên giấy tờ nhà
đất):
+ Nếu người đó chưa kết hôn bao giờ
thì phải có giấy xác nhận độc thân còn giá trị sử dụng;
+ Nếu người đó đang trong thời kỳ
hôn nhân, thời điểm nhận chuyển nhượng nhà đất là chưa kết hôn và có văn bản
thỏa thuận sáp nhập tài sản riêng trước hôn nhân vào tài sản chung của vợ chồng
thì cần cả 2 vợ chồng người bạn ký tên vào văn bản trên.
+ Nếu người đó đang trong thời kỳ
hôn nhân, thời điểm nhận chuyển nhượng nhà đất là chưa kết hôn và không có văn
bản thỏa thuận sáp nhập tài sản riêng trước hôn nhân vào tài sản chung của vợ
chồng thì chỉ cần bạn của khách hàng kí tên vào văn bản trên.
+ Nếu người đó đang trong thời kỳ
hôn nhân, thời điểm nhận chuyển nhượng nhà đất là đã kết hôn thì cần cả 2 vợ
chồng người bạn ký tên vào văn bản trên.
+ Nếu người đó đã ly hôn nhưng vấn
đề tài sản chung chưa giải quyết thì người vợ cũ của người bạn cũng phải ký tên
vào văn bản trên.
(4) Khách
hàng là doanh nghiệp đến gặp Thừa phát lại và trình bày rằng, 1 tờ báo mạng đưa
tin sai sự thật về chất lượng sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp mình, gây ảnh
hưởng đến uy tín của doanh nghiệp, doanh số bán hàng sụt giảm, giá cổ phiếu tụt
dốc. Khách hàng muốn kiện tờ báo đó, buộc đưa tin cải chính và bồi thường các
khoản thiệt hại có liên quan.
Hướng dẫn giải quyết:
- Thừa phát lại sẽ lập vi bằng trên
internet;
- Quy trình lập vi bằng trên
internet cần chặt chẽ;
- Nên sử dụng máy tính của bên thứ 3
(không phải máy tính của Thừa phát lại hoặc của khách hàng).
- Khách hàng không phải là người
truy cập mạng.
(5) Khách
hàng đến và trình bày với Thừa phát lại rằng khách hàng đang có nhu cầu mua một
căn nhà ở Bình Chánh. Tuy nhiên, nhà đất chưa được chứng nhận quyền sử dụng, sở
hữu. Vậy nên, đến các tổ chức công chứng thì bị từ chối công chứng. Tuy chưa có
giấy tờ nhưng thấy nhà đất còn mới, giá bên bán đưa ra lại rẻ. Vậy nên, khách
hàng nhờ Thừa
phát lại hỗ trợ lập vi bằng về việc mua bán trong trường hợp này…
Hướng dẫn giải quyết:
- Thừa phát lại giải thích cho khách
hàng biết là Thừa phát lại không có chức năng chứng nhận việc mua bán nhà đất.
Đây là thẩm quyền của tổ chức công chứng.
- Tư vấn pháp luật cho khách hàng
biết rủi ro của việc mua bán nhà đất giấy tay, không có giấy tờ hợp pháp trong
trường hợp này.
Xin trích dẫn nguồn nếu đăng lại bài
từ trang này
Mọi sự quan tâm hay yêu cầu hỗ trợ, xin vui lòng liên hệ:
Email: duchoaionline@gmail.com hoặc duchoaiemail@gmail.com
Điện thoại: 0906 311 132 hoặc 0973 329 117
Mạng xã hội: http://www.facebook.com/vanphongthuaphatlai
Chúng tôi trên mạng xã hội